Un vechi proverb spune “Nu lasa pe maine ce poti face astazi”. Iar noi ii dam mare dreptate fiindca, in domeniul cadastrului, aceasta vorba se aplica perfect.

De-a lungul timpului am vazut vanzari amanate, intarzieri ale unor proiecte mari si multe alte probleme cauzate de lipsa documentatiilor cadastrale, care ar fi putut evitate cu o minima documentare cu cateva luni inainte.

Stim ca exista situatii in care lucrurile se intampla pe repede inainte, dar mai stim, din experienta proprie, ca in 90% din situatiile in care proiectul intarzie din cauza lipsei documentatiei cadastrale, proprietarul sau rudele acestuia stiau de mult ce urmeaza sa faca, doar ca nu s-au gandit ca e cazul sa actioneze din timp.

Acest articol vine sa lamureasca si, speram noi, sa ii ajute pe cei care ar putea sa se organizeze mai bine atunci cand urmeaza sa apeleze la o firma de cadastru.

Asa ca, daca si tu ai planuri despre care stii deja si care tin de cladiri sau terenuri, e cazul sa citesti in continuare ca sa stii cand sa incepi procedura respectiva.

Pentru ca nu vei putea sari peste ea. Chiar daca nu toate lucrarile de cadastru sunt obligatorii din punct de vedere legal, ele sunt cerute in foarte multe cazuri, precum vanzarea unui imobil, acordarea unui imprumut bancar sau eliberarea unor avize legate de constructii.

Asadar, dupa o introducere lunga, iata-ne ajunsi si la topul celor mai intalnite situatii cand ai nevoie de cadastru si estimarea de timp pentru obtinerea documentatiei cadastrale:

Proiect Documentatia

cadastrala de care

ai nevoie

Termen

estimativ

specialist

cadastru –

zile

lucratoare

Termen

OCPI –

zile

lucratoare

Termen

urgenta –

de 5x

taxa normala –

zile

lucratoare

Intentia de a

construi o casa

sau un al tip

de imobil

Avize incepere

lucrari

1 7 2

Finalizarea

constructiei unei

case

Documentatie Inscriere

constructie nou

edificata

3 15 5

Intentia obtinere

avize racordare

utilitati

Furnizare extras

ortofotoplan si/sau

plan cadastral

1 3 1
Finalizarea unui 

ansamblu rezidential

Documentatie

Apartamentare sau

Reapartamentare

3 7 3

Impartirea unui teren

in mai multe loturi

Documentatie pentru

dezmembrare

3 7 3
Achizitionarea unui

teren langa cel pe care

il ai deja, sau mai multe

parcele de teren cu

numere cadastrale

diferite

Documentatie alipire 3 7 3
Demolarea unei

constructii

Documentatie pentru

radiere constructii

3 15 5
Constatarea ca terenul tau

are o suprafata si/sau o 

limita de proprietate

masurate gresit

Actualizarea limitei de

proprietate si a

suprafetei imobilului in

documentatia cadastrala

3 15 5
Constatarea ca terenul tau

a fost pozitionat gresit

Documentatie repozitionare 3 15 5
Schimbari ale terenului tau Ducumentatie actualizare

categorie de folosinta /

destinatie pentru o parte

din imobil sau pentru tot

imobilul

3 15 5
Accesare credit imobiliar

de catre viitorul cumparator

al locuintei tale, accesarea

creditului ipotecar de catre

tine sau

obtinerea certificatului

energetic

Actualizare documentatiei

cu relevee interioare,

in cazul in care acestea

nu au fost realizate

la prima intabulare

3 15 5
Cumpararea / Vanzarea

unui apartament nou

Documentatie de

prima inregistrare UI

3 15 5
Dezmembrare apartament Documentatie pentru

dezlipire UI

3 15 5
Pierderea actelor casei

sau terenului tau

Documentatie in vederea

reconstituirii cartii funciare

pierdute, distruse sau sustrase

1 2 1

*Termenele de executie a lucrarilor pot varia in functie de suprafata imobilelor si de complexitatea situatiilor din punct de vedere juridic.

Te confrunti cu o alta situatie legata de lucrari de cadastru, pe care nu ai regasit-o in acest top si vrei sa stii in cat timp o poti rezolva? Scrie-ne si explica-ne pe scurt despre ce e vorba. Promitem sa raspundem si, daca poate fi de interes si pentru alti cititori, promitem sa ii dedicam un articol!