Un vechi proverb spune “Nu lasa pe maine ce poti face astazi”. Iar noi ii dam mare dreptate fiindca, in domeniul cadastrului, aceasta vorba se aplica perfect.
De-a lungul timpului am vazut vanzari amanate, intarzieri ale unor proiecte mari si multe alte probleme cauzate de lipsa documentatiilor cadastrale, care ar fi putut evitate cu o minima documentare cu cateva luni inainte.
Stim ca exista situatii in care lucrurile se intampla pe repede inainte, dar mai stim, din experienta proprie, ca in 90% din situatiile in care proiectul intarzie din cauza lipsei documentatiei cadastrale, proprietarul sau rudele acestuia stiau de mult ce urmeaza sa faca, doar ca nu s-au gandit ca e cazul sa actioneze din timp.
Acest articol vine sa lamureasca si, speram noi, sa ii ajute pe cei care ar putea sa se organizeze mai bine atunci cand urmeaza sa apeleze la o firma de cadastru.
Asa ca, daca si tu ai planuri despre care stii deja si care tin de cladiri sau terenuri, e cazul sa citesti in continuare ca sa stii cand sa incepi procedura respectiva.
Pentru ca nu vei putea sari peste ea. Chiar daca nu toate lucrarile de cadastru sunt obligatorii din punct de vedere legal, ele sunt cerute in foarte multe cazuri, precum vanzarea unui imobil, acordarea unui imprumut bancar sau eliberarea unor avize legate de constructii.
Asadar, dupa o introducere lunga, iata-ne ajunsi si la topul celor mai intalnite situatii cand ai nevoie de cadastru si estimarea de timp pentru obtinerea documentatiei cadastrale:
| Proiect | Documentatia
cadastrala de care ai nevoie |
Termen
estimativ specialist cadastru – zile lucratoare |
Termen
OCPI – zile lucratoare |
Termen
urgenta – de 5x taxa normala – zile lucratoare |
|---|---|---|---|---|
|
Intentia de a construi o casa sau un al tip de imobil |
Avize incepere
lucrari |
1 | 7 | 2 |
|
Finalizarea constructiei unei case |
Documentatie Inscriere
constructie nou edificata |
3 | 15 | 5 |
|
Intentia obtinere avize racordare utilitati |
Furnizare extras
ortofotoplan si/sau plan cadastral |
1 | 3 | 1 |
| Finalizarea unui
ansamblu rezidential |
Documentatie
Apartamentare sau Reapartamentare |
3 | 7 | 3 |
|
Impartirea unui teren in mai multe loturi |
Documentatie pentru
dezmembrare |
3 | 7 | 3 |
| Achizitionarea unui
teren langa cel pe care il ai deja, sau mai multe parcele de teren cu numere cadastrale diferite |
Documentatie alipire | 3 | 7 | 3 |
| Demolarea unei
constructii |
Documentatie pentru
radiere constructii |
3 | 15 | 5 |
| Constatarea ca terenul tau
are o suprafata si/sau o limita de proprietate masurate gresit |
Actualizarea limitei de
proprietate si a suprafetei imobilului in documentatia cadastrala |
3 | 15 | 5 |
| Constatarea ca terenul tau
a fost pozitionat gresit |
Documentatie repozitionare | 3 | 15 | 5 |
| Schimbari ale terenului tau | Ducumentatie actualizare
categorie de folosinta / destinatie pentru o parte din imobil sau pentru tot imobilul |
3 | 15 | 5 |
| Accesare credit imobiliar
de catre viitorul cumparator al locuintei tale, accesarea creditului ipotecar de catre tine sau obtinerea certificatului energetic |
Actualizare documentatiei
cu relevee interioare, in cazul in care acestea nu au fost realizate la prima intabulare |
3 | 15 | 5 |
| Cumpararea / Vanzarea
unui apartament nou |
Documentatie de
prima inregistrare UI |
3 | 15 | 5 |
| Dezmembrare apartament | Documentatie pentru
dezlipire UI |
3 | 15 | 5 |
| Pierderea actelor casei
sau terenului tau |
Documentatie in vederea
reconstituirii cartii funciare pierdute, distruse sau sustrase |
1 | 2 | 1 |
*Termenele de executie a lucrarilor pot varia in functie de suprafata imobilelor si de complexitatea situatiilor din punct de vedere juridic.
Te confrunti cu o alta situatie legata de lucrari de cadastru, pe care nu ai regasit-o in acest top si vrei sa stii in cat timp o poti rezolva? Scrie-ne si explica-ne pe scurt despre ce e vorba. Promitem sa raspundem si, daca poate fi de interes si pentru alti cititori, promitem sa ii dedicam un articol!