O veche vorba romaneasca spune asa: “norocul ti-l mai faci si cu mana ta”. Iar aceasta vorba se aplica perfect in cazul lucrarilor de cadastru sistematic pentru ca e responsabilitatea fiecarui proprietar sa se asigure ca informatiile care urmeaza sa fie inscrise in Cartea Funciara asupra imobilului sau sunt cele corecte. Daca nu, te poti trezi in situatia in care, fara stirea ta, se pot actualiza informatii cu privire la imobilul tau si, pe viitor, iti va fi foarte greu sau poate chiar imposibil sa mai schimbi ceva.

Prin urmare, iata cum poti preveni ghinionul:

  1. Fii informat! – afla daca PNCCF se va desfasura intr-una din localitatile in care detii imobile – poti gasi aici lista completa cu localitatile in care se face cadastru sistematic in acest an;
  2. Fii prezent la masuratori – este foarte important sa ii primesti pe reprezentantii firmei de cadastru, sa le arati limitele proprietatii si sa le permiti masuratorile. Nu uita ca primeaza realitatea din teren. Astfel, in cazul terenurilor aflate in intravilan, chiar daca suprafata difera fata de actele de proprietate sau exista constructii noi, la finalul lucrarii vei primi extras de carte funciara in functie de noile coordonate, cu conditia ca limitele actuale ale proprietatii sa fie imprejmuite. Mai concret: de exemplu actul de proprietate indica o suprafata, iar in prezent in curtea ta imprejmuita suprafata este cu 20% mai mare. Daca le permiti celor de la firma de cadastru sa execute masuratorile si daca nu exista vreun litigiu pentru imobil, vei primi un act de proprietate pe care se va regasi suprafata cu 20% mai mare. In caz contrar, daca nu le permiti accesul, te poti trezi in situatia in care, legal, nu toata curtea e in proprietatea ta. In cazul terenurilor din extravilan, nu se aplica aceeasi regula. Respectiv, daca ai o suprafata in actele de proprietate initiale, vei ramane cu aceeasi suprafata si in cazul noilor acte de proprietate. Totusi, in cazul terenurilor din extravilan, e important si recomandat sa insotesti firma de cadastru la masuratori pentru a le indica locul exact in care se afla imobilele si pentru a nu fi mutat cu terenul in alta parte;
  3. Fii deschis dialogului – cadastrul sistematic te ajuta sa rezolvi foarte multe probleme gratuit – citeste despre acestea aici, insa nu va rezolva si neintelegerile dintre proprietari. Prin urmare, daca exista un litigiu pentru unul din imobilele tale, nu vei reusi sa intabulezi terenul pana cand acesta nu se va incheia. Daca totusi nu s-a ajuns inca la o actiune judecatoreasca, ci este vorba doar despre o neintelegere cu un alt proprietar, este recomandat sa incercati sa o rezolvati pe cale amiabila. In caz contrar, firma de cadastru impreuna cu autoritatile locale vor decide limitele fiecareia din proprietati, in functie de documentele existente si de planurile topografice vechi;
  4. Fii organizat – preda toate actele legate de imobilul/imobilele tale firmei de cadastru intrucat asa te asiguri ca in cartea funciara se vor inscrie informatiile corecte;
  5. Fii consecvent – urmareste realizarea cadastrului sistematic in localitatea ta si prezinta-te la primarie in etapa de afisare a lucrarii. In eventualitatea in care exista vreo neconcordanta intre realitate si informatiile afisate sau vreo eroare de scriere, acum e cel mai bun moment sa corectezi aceste greseli. Poti depune o contestatie si, daca ai dreptate, situatia se va rezolva inainte sa se emita noile titluri de proprietate.

Acum ca esti la curent cu toate informatiile relevante despre cadastru sistematic, te invitam sa ne urmaresti in continuare pentru a afla si alte subiecte interesante, de aceasta data despre cadastrul sporadic.